Zoom sur le quartier de Brest centre : prix au m² et cadre de vie
Brest Centre correspond à la partie historique de la métropole. Au cours des dernières années, cette partie de la ville a bénéficié d'une profonde transformation. Cela a radicalement modifié son profil urbain. Au cours des dernières années, Brest a troqué son image essentiellement rattachée à la marine nationale pour une cité plus ouverte et plus moderne. Cette attractivité se ressent particulièrement dans la progression du prix au m².
Brest Centre : un quartier historique très attractif
Ouvert sur la mer, le quartier de Brest Centre correspond en partie au Brest dessiné par Vauban à la fin du 17e siècle. Cette ville intra-muros a considérablement évolué au cours de son histoire, mais a conservé un riche patrimoine. Brest Centre jouit aujourd'hui d'une excellente desserte grâce au tramway et aux nombreuses lignes de bus. Depuis 2016, le centre bénéficie également du téléphérique.
Brest est une ville portuaire majeure. Son arsenal se trouve sur la rive droite de l'embouchure du Penfeld, tandis que le port commercial s'étend de l'autre côté de ce cours d'eau de seulement 16 km. La métropole, et plus particulièrement le centre, est également une destination touristique bretonne de premier plan puisqu'elle accueille chaque année 200.000 à 300.000 visiteurs.
Le quartier de Brest Centre ouvre au sud sur la mer et son port commercial. À l'Est s'étend Saint-Marc, tandis qu'à l'ouest se trouve Recouvrance. Au nord, le centre-ville est bordé par Bellevue et Lambézellec.
Un cadre de vie agréable et dynamique
Le quartier de Brest Centre vit au rythme de l'océan, avec une arrivée régulière de paquebots et de navires marchands en provenance du monde entier. Le long de sa rade, de longues promenades ont été aménagées pour permettre à la population de déambuler paisiblement face à l'Atlantique.
Même en plein centre-ville, les rues sont larges et il est facile de trouver une place de parking. Vous vivrez bien à Brest Centre même sans voiture. La circulation est agréable à bord du tramway et des bus de la ligne Bibus. Le téléphérique quant à lui a une vocation typiquement touristique, mais permet d'avoir à tout moment une vue plongeante sur le quartier.
Brest Centre hérite de nombreuses infrastructures culturelles d'envergure. La ville intra-muros compte ainsi de nombreux musées, dont les plus importants sont celui de la Marine et les Beaux-Arts. Le quartier abrite également l'Atelier des Capucins. Cet ancien bâtiment de l'arsenal est aujourd'hui une zone mixte très fréquentée avec sa médiathèque, ses centres sportifs, son multiplex et son théâtre. Le périmètre compte également de nombreux commerces et restaurants.
Brest Centre : un prix au m² en hausse, mais toujours accessible
Au cours des cinq dernières années, le prix de l'immobilier brestois a suivi une courbe exponentielle. La redynamisation de la ville et l'amélioration des infrastructures de transport et de loisirs ont largement contribué à son attrait.
Aujourd'hui, le prix médian du m² dans le centre intra-muros s'affiche à 2.939 euros, contre 2.608 euros pour l'ensemble de la ville. Chaque quartier affiche néanmoins la même courbe ascendante, avec une hausse enregistrée de 7 % sur un an. Portée sur cinq ans, la revalorisation du prix immobilier à Brest atteint plus de 75 %.
Le prix immobilier à Brest Centre est tiré vers le haut par le prix du neuf. Il faut en effet savoir qu'un logement dans l'ancien s'acquiert en moyenne à 2.708 euros/m², mais le prix de l'immobilier neuf caracole à 4.293 euros/m².
Le prix des maisons est moins élevé que celui des appartements, à savoir 2.779 €/m2 contre 2.953 €/m2. Cela s'explique en partie par le petit nombre de maisons disponibles à la vente et par le plus grand nombre d'appartements neufs récemment disponibles sur le marché.
Brest Centre : un marché idéal pour un investissement locatif et pour une plus-value
Alors que le marché immobilier a tendance à stagner sur l'ensemble de la France, la tendance des prix à Brest Centre en fait un très bon choix pour un investissement immobilier. Plus de la moitié de la population brestoise est locataire et le marché locatif est particulièrement tendu. Après une période locative, vous pourrez par la suite en tirer une plus-value par la revente en profitant de l'attrait du centre-ville.
Les propriétaires de Brest Centre ont aujourd'hui une marge de négociation, notamment si leur bien se rapproche du front de mer, du port ou des berges du Penfeld. Finist'Armor peut vous aider à estimer votre bien au plus juste et ainsi vendre votre bien au meilleur prix dans un délai raisonnable.
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