Comment vendre un bien immobilier à Brest rapidement et au meilleur prix ?

Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier à Brest (Finistère) a connu l'une des plus fortes ascensions enregistrées dans l'Hexagone. Si l'on prend en compte les trois dernières années, le prix de vente d'un bien dans la cité du Ponant a connu une hausse fulgurante de 33,9 %. Rapportée sur cinq ans, cette hausse atteint 48,9 %. Aujourd'hui, le prix du m² à Brest s'affiche à 2.714 € pour une maison T3 et à 2.190 € pour un appartement T3.

Si vous souhaitez vendre et profiter du dynamisme du prix immobilier à Brest, il est nécessaire d'avoir une bonne connaissance du marché. Voici les étapes clés pour mettre votre maison ou votre appartement à Brest à la vente rapidement et au prix juste.

Assurer la mise à jour des diagnostics obligatoires

Avant de mettre en vente votre bien immobilier dans la région brestoise, la première étape consiste à vérifier si tous vos diagnostics obligatoires sont à jour. Au moment de la signature de l'acte authentique chez le notaire, vous devrez en effet fournir à l'acquéreur tous les documents afférents.

Voici la liste des diagnostics immobiliers obligatoires à fournier lors de la vente de votre appartement ou votre maison à Brest :

•  Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• Le diagnostic bruit ;
• L'état des risques naturels ;
• L'état de l'assainissement ;
• Le diagnostic plomb ;
• Le diagnostic amiante ;
• La superficie Carrez.

En réalisant les diagnostics préalablement à tout projet immobilier, vous gagnerez du temps dans votre stratégie de vente.

Faire appel à une agence immobilière

Vous pourrez tout à fait vendre de votre propre chef, mais cela risque de retarder considérablement la transaction si vous n'avez pas une maîtrise suffisante du marché immobilier brestois.

Faites appel à une agence immobilière basée dans la région pour garantir une vente rapide et au prix de vente juste. Sur le marché brestois en effet, il faut tirer profit de la tension du marché sans pour autant survendre. Un agent immobilier a l'expertise nécessaire pour s'adapter aux fluctuations de chaque quartier et affiner l'estimation immobilière. Il vous présentera clairement le prix net vendeur qui concilie une transaction rapide et un cours avantageux.

Effectuer une estimation juste de votre bien

Pour déterminer la valeur d'un bien, il est indispensable d'estimer son prix de vente au plus juste. Le prix de votre bien doit à la fois refléter l'état du bien et le cours du marché. Surévalué, votre maison ou appartement aura du mal à se vendre. Sous-évalué, il partira très rapidement, mais vous perdrez de l'argent. Au moment où le prix de l'immobilier à Brest suit une courbe positive, l'estimation du prix a d'autant plus besoin d'un expert immobilier.

Bien évidemment, vous aurez une première idée de la valeur de votre bien, mais elle prend généralement en compte vos sentiments et de tous les efforts que vous avez consentis à l'entretenir. C'est pour cela qu'il est nécessaire d'envisager l'avis d'un expert pour vendre votre bien rapidement sur la base du prix moyen dans la cité du Ponant et non de votre estimation personnelle.

Vous pourrez faire estimer un bien par un notaire, mais le mieux est de confier cette tâche à l'expert immobilier de votre choix. Muni de votre mandat, il pourra en effet déterminer la fourchette de prix pour vendre au meilleur prix. Cela vous coûtera généralement moins cher qu'un officier public.  En optimisant ainsi le coût de la vente de votre bien immobilier, vous aurez plus de chance de vendre rapidement.

Préparez votre maison ou votre appartement à Brest pour la visite

L'un des clés de la vente du prix immobilier dans la zone de Brest à la fois rapide et au bon prix réside dans la valorisation du bien. Pour cela, il faut dépersonnaliser au maximum le style d'un bien immobilier au moment d'accueillir le futur acquéreur. Les photos et la décoration personnalisées sont chères à votre cœur. Néanmoins, elles empêchent les acquéreurs de se projeter.

Grâce à une agence immobilière ou de design, vous pourrez faire du home staging pour ajouter de la valeur ajoutée et accélérer la vente de votre maison ou appartement. Ce sera également l'occasion de remettre l'aménagement au goût du jour pour augmenter la valeur ajoutée au moment de la vente de votre bien. N'hésitez pas à consulter le profil type de votre acheteur pour soigner la décoration. C'est par ailleurs un excellent moyen de fixer un prix un peu plus élevé, ne serait-ce que pour avoir une marge de négociation.

Diffusez vos annonces

Les annonces constituent l'appel aux futurs acquéreurs. C'est sur la base des informations et des photos qui y figurent qu'ils vont se baser pour discuter de votre projet de vente. Il est donc essentiel d'y faire figurer toutes les caractéristiques de votre bien. Avec l'aide d'une agence, vous trouverez les bons mots. Ces professionnels de la promotion immobilière connaissent par ailleurs les arcanes pour mettre en valeur votre bien à travers des photos de qualité professionnelle.

Si vous souhaitez vendre aussi rapidement que possible, appuyez la communication initiée par votre agence immobilière. Relayez-les sur vos propres réseaux sociaux pour trouver de potentiels acheteurs au-delà du réseau de votre mandataire. 

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