BEL APPARTEMENT T4 AVEC TRIPLE EXPOSITION ET GRAND BALCON

Bel appartement T4 de 82 m² avec triple exposition et grand balcon

Situé au 3ᵉ étage d’une résidence de standing en dalle béton avec gardien, accès sécurisé, visiophone et double ascenseur, cet appartement T4 de 82,16 m² offre de beaux volumes et une belle luminosité.

Grâce à sa triple exposition Est–Sud–Ouest, le logement bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Il se compose de :
Une entrée avec placard, une spacieuse pièce de vie d’environ 30 m², une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, séparée par un jolie comptoir, trois chambres, dont une avec dressing, une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et un WC indépendant.

Un grand balcon desservant l'ensemble de la pièce de vie.

L’appartement est en très bon état général et ne présente que peu de vis-à-vis.
Une cave avec accès sécurisé complète le bien.

La copropriété a récemment bénéficié d’importants travaux :
ravalement, rénovation des parties communes et des garde-corps.
Le raccordement au réseau de chaleur urbain est acté, permettant à terme une diminution significative des coûts énergétiques.

Le bien est vendu avec locataires en place. Le bail en cours prendra fin à la fin de l’année 2026.
Actuellement loué en meublé à trois étudiantes pour un montant total de 1 050 € / mois, avec un excellent historique locatif.

- Huisseries pcv double vitrage,

- Volets roulants électriques,
- Interphone,

- Internet fibre optique.

Un bien idéal pour une famille ou pour un projet d’investissement locatif.

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#Situation :
- Au pied de l’immeuble : mairie, patinoire et commerces.
- À proximité immédiate : transports en commun, bus et tramway.

Taxes foncières : 1 109 €/an.

#Prix :
159 000 € (mobilier inclus). Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Charges 3600 €/an (charges de copropriété locatives, chauffage, eau froide/chaude) -Pas de procédure en cours- 109 lots dont 102 d'habitation.