Découvrez des conseils pour réaliser vos diagnostics immobiliers à Brest
Si vous projetez de mettre en vente votre bien immobilier à Brest, sachez que vous devez faire réaliser des diagnostics immobiliers. C’est également nécessaire lorsque vous le mettez en location.
Découvrez, avec notre agence immobilière à Brest, des conseils pour bien effectuer vos diagnostics immobiliers.
Fonctionnement du diagnostic immobilier
Le diagnostic immobilier est un ensemble de contrôles techniques sur un bien immobilier. Un diagnostiqueur professionnel doit donc être mandaté pour vérifier les points suivants avant la vente de votre bien immobilier à Brest :
- Diagnostic de performance énergétique ou DPE ;
- Exposition au plomb ;
- Présence d’amiante ;
- État de l’installation électrique ayant plus de 15 ans ;
- État de l’installation du gaz ayant plus de 15 ans ;
- Risques naturels et technologiques ;
- Présence de termites ;
- Installation d’assainissement collectif ;
- Le niveau sonore pour les biens situés dans des zones de bruits.
Les résultats de ces évaluations doivent figurer dans un dossier de diagnostic technique appelé DDT. Ce document est annexé au bail locatif ou à la promesse de vente.
Regroupez les documents nécessaires au diagnostiqueur
Avant l’arrivée de votre diagnostiqueur dans votre logement à Brest, prenez le temps de regrouper tous les documents dont il a besoin pour réaliser les diagnostics. Ce professionnel en a besoin pour terminer son rapport. S’il doit revenir chez vous un autre jour, ses frais de déplacement seront encore à votre charge. Et bien évidemment, le retard dans la réalisation des diagnostics immobiliers repousse la vente, ce qu’aucun vendeur ne souhaite.
Voici la liste des documents qui peuvent être utiles au diagnostiqueur :
- Plan du logement par niveau ;
- Relevés des consommations énergétiques des 3 dernières années ;
- Descriptif des travaux réalisés ;
- Permis de travaux ou de construire ;
- Justificatifs des indemnités reçues en cas de dégâts naturels, miniers ou technologiques ;
- Résultat des anciens diagnostics ;
- Acte de propriété ;
- Informations relatives aux travaux réalisés durant l’année en cours.
Avec ces documents en main, vous allez pouvoir accélérer le diagnostic de votre bien immobilier à Brest.
Désencombrez l’intérieur de votre maison à Brest
Pensez à désencombrer votre maison avant l’arrivée du diagnostiqueur. L’objectif de l’opération est de faciliter la circulation de ce dernier dans votre logement. Il aura à regarder le disjoncteur, les murs, les cloisons et bien d’autres éléments encore. Assurez-vous donc qu’il puisse accéder à tout, sans être gêné.
Vous devez aussi ouvrir les accès au garage, à la cave, au grenier, etc. Si le diagnostiqueur a manqué une pièce de votre maison, vous ne pouvez pas engager sa responsabilité, si l’acheteur vous poursuit pour vice caché. C’est pour cette raison que vous devez faire en sorte que le diagnostiqueur puisse bien faire son travail.
Apportez une attention particulière au diagnostic de l’installation électrique
Des anomalies au niveau des installations électriques peuvent être très dangereuses et repoussent souvent les acheteurs. Assurez-vous donc que votre diagnostiqueur à Brest n’omette rien lors du diagnostic de votre installation électrique. De cette manière, vos éventuels acheteurs peuvent avoir une idée précise de la valeur de votre bien et en renégocier le prix de vente. S’ils ne sont pas au courant d’un éventuel défaut, ils ont parfaitement le droit d’annuler la vente pour vice caché.
Tenez la mairie de Brest au courant en cas de risque de termites
Si lors du diagnostic immobilier, il est avéré que le logement est face à la présence de termites, le propriétaire ou l’occupant doit prévenir la mairie de Brest 2 Rue Frezier, 29200 Brest. Après la déclaration à la mairie, vous devez effectuer les travaux recommandés pour débarrasser votre bien des termites.
Choisissez le bon diagnostiqueur immobilier à Brest
Le diagnostic immobilier ne doit pas être pris à la légère. Un mauvais diagnostic peut annuler la transaction immobilière. Choisir un diagnostiqueur expérimenté et certifié est la garantie d’un travail bien fait. Aussi, assurez-vous d’abord que le professionnel engagé est apte à réaliser tous les diagnostics prévus. Ensuite, regardez également les points suivants :
- Le diagnostiqueur possède une certification pour réaliser les diagnostics prévus ;
- Il dispose d’une assurance responsabilité civile ;
- La société pour laquelle il travaille est fiable et n’est pas sur le point de déposer bilan.
Pour obtenir plus de conseils sur la vente de votre bien immobilier à Brest, n’hésitez pas à contacter notre équipe. Nous nous ferons un plaisir de vous éclairer sur tous les aspects de votre projet.
Et si vous souhaitez en savoir plus sur l'immobilier découvrez les conseils et astuce du site Leclos immobilier l'agence immobilière à Toulouse.
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